0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun’la miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışında önemli bir değişikliğe gidildi. Taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması hâlinde, ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.

MİRASÇILARA TAŞINMAZI AİLE İÇİNDE TUTMA FIRSATI

Yeni düzenlemeyle, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi hâlinde, ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor.

Düzenleme, özellikle aile konutları ve miras yoluyla edinilen taşınmazların korunması bakımından önemli bir değişiklik getiriyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, yeni uygulamanın mirasçılara taşınmazı kendi aralarında muhafaza edebilmeleri için öncelik tanıdığını belirtti.

AİLE FERTLERİNE ÖNCELİK VERİLECEK

Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında gerçekleştirilen ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Bu nedenle aile tarafından uzun yıllardır kullanılan evler veya miras kalan tarım arazileri, ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçebiliyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılara, taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için ilk ihalede öncelik sağlanmış oldu.

“MİRASÇI OLMAYAN BİR KİŞİNİN PAYI BULUNUYORSA UYGULANMAYACAK”

Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemenin özellikle aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan taşınmazlar açısından önemli olduğunu belirtti.

Korkut, “Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin, ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi uygulamada önemli mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Düzenlemenin kapsamına ilişkin de açıklama yapan Korkut, uygulamanın yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacağını vurguladı. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunması hâlinde ise bu usul uygulanmayacak.

İLK ARTIRMADA YALNIZCA MİRASÇILAR TEKLİF VERECEK

Yeni sistemde ilk artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek ve teklif verebilecek. İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda ise ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre gerçekleştirilecek.

İkinci artırmada diğer istekliler de ihaleye katılabilecek. Böylece düzenlemeyle bir yandan mirasçıların taşınmazı aile içinde tutabilmelerine öncelik tanınırken, diğer yandan satış sürecinin tamamlanması arasında bir denge kurulması amaçlanıyor.