0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun ağustos ayı sonuçlarına göre, Temmuz 2026’da kiralık konut talebi aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 10,6 arttı. Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde 6,5 gerilerken, satılık konutlarda reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 8,3 düşüş gösterdi.

Kiralık Konut Talebinde Yükseliş

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ağustos ayı sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, kiralık konut talep endeksi Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı.

Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin bir diğer göstergesi olan kapatılan ilan yaşı da tüm büyükşehirlerde kısaldı. Türkiye genelinde 27,6 güne gerileyen ilan yaşı, İstanbul’da 22,2 gün, Ankara’da 24,4 gün ve İzmir’de 39 gün olarak gerçekleşti.

Reel Kiralarda Türkiye Genelinde Gerileme

Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının yüzde 1,7 ile aylık enflasyonun yüzde 1,8 altında kalması sonucunda 171,3 puana geriledi.

Yıllık bazda reel kira değişimi ise yüzde -6,5 oldu.

Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da yüzde 6,6 artış görülürken, Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de ise yüzde 11 gerileme kaydedildi.

Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 yükselirken İzmir’de yüzde 0,2 düştü.

Temmuz ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL, İzmir’de ise 327,4 TL oldu.

Satılık Konutlarda Reel Fiyat Düşüşü Sürüyor

Satılık konut piyasasında ise reel fiyatlardaki gerileme devam etti.

Temmuz 2026 verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Endeks bir önceki aya göre de yüzde 0,8 geriledi.

Üç Büyükşehirde Fiyatlar Geriledi

Üç büyükşehirde yıllık reel konut fiyat değişimi de aşağı yönlü oldu.

Temmuz ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da yıllık bazda yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7, İzmir’de ise yüzde 9,7 geriledi.

Reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4, İzmir’de ise 150,8 seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara’da 38.929 TL ve İzmir’de 53.125 TL olarak hesaplandı.

Satılık Konut Talebinde Sınırlı Gerileme

Satılık konut talep endeksi Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı.

Satılık konutlarda kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 52,9 gün olurken, İstanbul’da 52,2 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 60 gün olarak gerçekleşti.

Bu veriler, kiralık konut piyasasında talebin güçlendiğini, satılık konut tarafında ise hem talebin hem de reel fiyatların gerilemeye devam ettiğini gösterdi.

Kira Endekslerinde Hesaplama Farkına Dikkat

Raporda, BETAM tarafından sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin birbirinden farklı olduğuna da dikkat çekildi.

BETAM kira endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki değişimi dikkate alıyor. Ancak ilan edilen fiyat üzerinden bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyat üzerinden yapıldığı bilgisi bulunmadığından, bu endeksin doğrudan enflasyon hesabında kullanılması uygun görülmüyor.

TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi üzerinden takip ettiği kira fiyatı endeksi ise aynı konutta yaşamaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini yansıtıyor.

Konut Piyasasında Ayrışma Sürüyor

Temmuz 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında kiralık ve satılık segmentlerin farklı bir seyir izlediğini ortaya koydu. Kiralık konut talebi artarken reel kira fiyatlarında genel olarak gerileme görülürken, satılık konutlarda hem talep hem de reel fiyatlar yıllık bazda düşüş gösterdi.