0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Birleşmiş Markalar Derneği’nin (BMD) temmuz ayı anketi, AVM’lerde ortak alan giderleri konusunda markalar ile yönetimler arasındaki anlaşmazlığın sürdüğünü ortaya koydu. Ankete katılan markaların yüzde 77’si ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını belirtirken, BMD Başkanı Sinan Öncel, üç yıl önce yapılan mevzuat değişikliğine rağmen giderlerde yeterli şeffaflığın sağlanamadığını söyledi.

Her Dört Markadan Üçünün AVM Yönetimiyle Sorunu Var

Gıda dışı perakende sektörünün önemli temsilcilerinden Birleşmiş Markalar Derneği (BMD), çatısı altında bulunan 516 markanın katılımıyla gerçekleştirdiği temmuz ayı anketinin sonuçlarını açıkladı.

Anket, AVM’lerde ortak alan giderleri konusunda markalar ile yönetimler arasındaki ihtilafın önemli bir sorun olmaya devam ettiğini gösterdi. Ankete yanıt veren markaların yüzde 77’si ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını belirtirken, yalnızca yüzde 23’ü bu konuda herhangi bir sorun yaşamadığını ifade etti.

BMD Başkanı Sinan Öncel, üç yıl önce mevzuatta yapılan değişikliğe rağmen ortak alan giderlerinde beklenen şeffaflığın sağlanamadığını belirtti.

“Harcama Kalemlerini Net Olarak Göremiyoruz”

Ortak alan giderlerinin markaların en önemli maliyet kalemlerinden biri haline geldiğine dikkat çeken Öncel, birçok AVM yönetiminin detaylı hesap ve fatura paylaşmadığını ifade etti.

Öncel, markaların giderlerin hangi harcamalardan oluştuğunu yeterince göremediğini belirterek, ortak alan giderlerinde şeffaflığın sağlanmasının sektör açısından kritik olduğunu vurguladı.

Türkiye’de AVM’lerde yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunduğunu aktaran Öncel, metrekare başına ortalama 50 TL’lik fazla ödemenin aylık yaklaşık 700 milyon TL, yıllık ise 8,4 milyar TL maliyet oluşturabileceğine dikkat çekti.

Kira Artışları da Markaların Gündeminde

BMD Başkanı Öncel, ortak alan giderlerinin yanı sıra yüksek kira artış taleplerinin de markalar açısından kronik bir sorun haline geldiğini söyledi.

Özellikle 10 uzama yılını dolduran kontratlarda 2-3 kat kira artışı talepleriyle karşılaşıldığını belirten Öncel, artan kira ve ortak alan giderlerinin firmaların maliyet yapısı üzerindeki baskıyı artırdığını ifade etti.

Öncel, markaların ortak alan giderleri konusunda yüksek oranda ihtilaf yaşamasına rağmen konuyu yargıya taşıyanların oranının yüzde 6 seviyesinde kaldığını belirtti.

Markalar Sorunu Yargıya Taşımaktan Kaçınıyor

Ortak alan giderleri konusunda ihtilaf yaşayan markaların büyük bölümünün hukuki yollara başvurmadığı görülüyor.

BMD Başkanı Sinan Öncel, bu durumun nedenlerinden birinin markaların 10 uzama yılı sonrasında AVM yönetimleriyle kira artışları konusunda yeni sorunlar yaşamak istememesi olduğunu ifade etti.

Temmuzda Hazır Giyim ve Ayakkabı Satışları Geriledi

BMD’nin temmuz ayı anketinde perakende sektöründeki satış eğilimleri de değerlendirildi.

Öncel, mayıs ve haziran aylarında canlı seyreden hazır giyim ve ayakkabı satışlarının temmuz ayında hız kestiğini belirtti.

Temmuz ayında kozmetik markalarının yüzde 86’sının adet satışları artarken, hazır giyim markalarının yüzde 54’ünün, ayakkabı markalarının ise yüzde 58’inin adet satışlarında düşüş yaşandı.

İndirimsiz Satış İmkânı Neredeyse Kalmadı

Gıda dışı perakende sektöründe özellikle hazır giyim ve ayakkabıda indirimli satışların ağırlığının arttığına dikkat çeken Öncel, firmaların daha yüksek indirim ve daha düşük marjlarla ciro yaratmaya çalıştığını söyledi.

Ciro artışının çoğu zaman enflasyonun altında kaldığını belirten Öncel, tüketicinin uygun fiyatlı ürünlere ulaşmasının olumlu olmakla birlikte firmalar açısından orta ve uzun vadeli riskler oluşturduğunu ifade etti.

Öncel’e göre artan maliyetler karşısında kârlılığın gerilemesi, sektörün temel sorunlarından biri olmaya devam ediyor. Kira ve şeffaf olmayan ortak alan giderleri ise bu maliyet baskısının önemli unsurları arasında yer alıyor.