Gayrimenkulde Yeni Değer Ölçütü: Lokasyonun Yanına Yaşam Kalitesi Eklendi

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe değer artışını belirleyen kriterler değişiyor. Artık yalnızca lokasyon değil; proje güvenilirliği, mühendislik kalitesi, sosyal donatılar ve yaşam standardı gibi unsurlar da konut değerini doğrudan etkiliyor.

Sektör değerlendirmelerine göre, Türkiye genelinde konut alıcılarının yaklaşık %68’i satın alma kararında yalnızca fiyat ve lokasyon değil, aynı zamanda projenin güvenilirliği ve yaşam kalitesini de dikkate alıyor. Büyükşehirlerde bu oranın %75 seviyelerine kadar çıktığı belirtiliyor.

Son yıllarda sürdürülebilirlik, ulaşım entegrasyonu ve planlı şehirleşme gibi kriterlerin de gayrimenkul değerlemesinde belirleyici hale geldiği ifade ediliyor. Enerji verimliliği yüksek, sosyal donatıları güçlü ve ulaşım ağlarına entegre projelerde ise ikinci el değer artışlarının ortalamaya göre %20’ye kadar daha hızlı gerçekleştiği değerlendiriliyor.

“Gayrimenkulde artık yaşam kalitesi belirleyici”

Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, sektörün yalnızca yapı üretiminden yaşam üretimine evrildiğini belirterek, yatırım süreçlerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Yılmaz, Ankara’daki arsa ve proje yatırımlarının bu dönüşümün bir yansıması olduğunu ifade ederek şu bilgileri paylaştı:

“Esenboğa bölgesinde gerçekleştirdiğimiz yaklaşık 3 milyon dolarlık arsa yatırımı kapsamında Medar Port Projesi’nin inşaat süreci başlamış durumda. Toplam 380 dairelik projemizi etaplar halinde teslim etmeyi planlıyoruz.”

Yeni yatırımlar Sincan ve çevresinde devam ediyor

Yılmaz, Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerindeki yatırımlara da değinerek, bu bölgelerde yeni konut projelerinin planlandığını söyledi.

“Yaklaşık 4,5 milyon dolarlık arsa yatırımı kapsamında Medar Batıpark ve Medar Panorama projelerimizin ruhsat süreçleri devam ediyor. İnşaata 2027 Şubat sonunda başlamayı hedefliyoruz.” dedi.

“Değer artık sadece metrekareyle ölçülmüyor”

Sektörde değer algısının değiştiğine dikkat çeken Yılmaz, gayrimenkulün artık çok boyutlu bir yatırım alanına dönüştüğünü vurguladı:

“Gayrimenkul sektörü artık yalnızca yapı üretiminin değil, yaşam üretiminin konuşulduğu bir dönemde. Değer; metrekareden çok mühendislik kalitesi, güvenlik, sosyal yaşam alanları ve sürdürülebilirlik vizyonu ile belirleniyor. Özellikle büyük şehirlerde güven ve marka itibarı yatırım kararlarında daha kritik hale geldi.”